东莞婚姻调查出轨-近期东莞房地产市场倒卖事件频发，部分楼盘一次性溢价超百万元。

发布时间：2024-11-28 13:03:41 丨 浏览次数：

近日，不少东莞购房者向DV现场记者反映，当地不少楼盘项目出现滞销、转售抬价的情况。不少“开发商”通过“双合同”、“茶水费”收取实际保费，而一些炒房者则通过“购房资格转让”赚取保费。一套房子的溢价甚至可以达到数百万！让我们看看发生了什么事。

东莞：楼市倒卖房产混乱，一套房一次性溢价超百万元

2020年12月底，陈先生看中了东莞市茶山镇保利茶溪大厦一套约100平方米的房子。在东莞市住房和城乡建设局网站上，该房屋的登记价为“18000元/平方米左右”。但现场经纪人却告诉他，如果想拿下房子，还得额外缴纳100万元的“溢价”。而这额外的100万元的支付方式也十分神秘。

“一是没有收据，二是付款是现金，让人怀疑。”陈先生表示，2020年以来东莞房价已飙升近40%，他怀疑这是否是开发商用来牟利的。

通过房产APP查询，记者注意到，2019年7月保利茶溪公馆单价为1.5万元/平方米，但2021-4年价格上涨至2.2万元/平方米。增幅达到46%。同样，保利茶溪公馆所在的茶山镇，2020年4月新房挂牌价为1.73万/平方米。到今年3月份，挂牌价已经涨到2.5万。为了核实记者的说法，记者以购房者的身份联系了中介。

“这部分房产是开发商股东自己保留的，说白了，他就是放手，他不能亏本卖。”据中介介绍，保利茶溪公馆剩余可售商品房基本集中在二号楼。该机构为记者做了一些计算。 2901号楼是一栋120平方米的房子。网上签约价格约为191万元。实际总价为306万元。保费约为115万元。需要一次性支付给和诚公司。私人帐户。

据记者向东莞市房产登记中心查询，仅保利茶溪公馆两栋住宅楼东莞婚姻调查出轨-近期东莞房地产市场倒卖事件频发，部分楼盘一次性溢价超百万元。，尚有50套新房剩余待售。值得注意的是，东莞房产登记中心显示，该房产于2018年2月推出，距今已有3年时间。

除普通住宅外，保利茶溪公馆还有两栋别墅在售。别墅面积约303平方米，均价超过3.1万元，总价超过950万元，比2017年登记的公价562万元高出近400万元。这笔费用也需要私下转账。

天眼查信息显示东莞私人调查取证中心，东莞市合诚房地产开发有限公司注册于2015年，股东为广东保利城市发展有限公司（占股68%）和东莞市汇丰房地产开发有限公司。有限公司（占股32%）。

根据规定，开发商申请预售的每套房屋都必须进行价格登记。如果价格调整幅度超出注册价格，则需要重新注册。否则可能违反规定或无法签订合同。然而，“上有政策，下有对策”。一些开发商“立下”了许多明目张胆的乱收费，比如“茶水费”、“装修合同”等，那么所谓的“挂牌价”含义不明。它是什么？在东莞，这种现象并不是个例。

多处楼盘开盘后即售罄。加钱即可获得“内部转房”

记者调查发现，在一些新发布的楼盘中，炒房者以“内部转让”的方式抬高价格。比如，在虎门镇丰台湾区丰华世家楼盘，当记者询问是否有新房时，销售表示已售空。不过，在附近的房产中介，“内部转让房”的销售依然火爆。

Q房网中介表示，目前还有1层和18层两套房子。只要缴纳20万元左右的“茶费”东莞请侦探，原主人就可以转让自己的“认购资格”。

2019年1月，风华世家三栋楼平均注册价约为20660元； 2020年11月，1、6号楼均价上涨至约29695元，不到两年每平方米上涨约9000元。 《21世纪地产》一位中介人士表示：“今年新房的价格比二手房的价格要低很多，所以开发商的一系列操作其实可以理解为市场原因造成的。”中介表示，不仅是风华世家，虎门很多新开盘的房源都需要额外缴纳内部转账才能拿到房，“不然就拿不到房了”。

记者走访发现，不少楼盘声称已于去年底出售并清算，但截至目前，仍有大量楼盘未完成网上签约。在寮步镇裕达幸福居楼盘，销售人员表示，2、3、5号楼已经售空，还有房间未在网上签约。

道滘镇时代向海地产，一期、二期已售罄，但三​​期的“内部转让房”仍在中介市场上流通。时代湘海对方物业附近的房管家经纪人表示，购房者每月需要直接向业主支付60万元，而这60万元就是溢价部分。 “交完地价后，与原业主签订三方合同，然后去开发商支付原价30%的首付，合同价和成交价都会包含在内。”

中堂镇时代芳华地产销售人员表示，一期、二期所剩房源不多。这些房屋将在第三期之后推出。如果您有兴趣购买，您必须先支付一部分认购资金。以售价190万元的88平米房屋为例，正常首付大概在60万元以下，但实际首付为71万元，足足有10万元以上。

此次出售承认开发商将以双重合同的形式获得部分溢价。有的物业会以“装修合同”的形式收取保费，有的物业会以“茶水费”的形式收取。销售人员表示，东莞房价飙升的重要原因是供需关系。仅靠严格限制登记价格并不能起到稳定房价的作用，各种收取保费的手段层出不穷。

那么买房不也是这样吗？到了约定的时间“开盘”，到了现场却买不到自己喜欢的东西，想买还得加价？所谓“备案价”的作用是什么？消费者只是要求房价公开透明。针对上述现象，DV现场记者也向东莞市住房和城乡建设局进行了举报。

东莞市住建局：违法行为普遍但监管难度大

4月16日，记者以群众上访的名义咨询了东莞市住房和城乡建设局工作人员。对于各类抬高价格、倒卖房屋的行为，工作人员表示，近段时间这种现象确实比较频繁，而且是违法的。 “没有现金证明，也不会给你提供证据。如果没有专门的视频，你没有办法证明你给了钱，也无法提供证据。”

住建局工作人员分析，供大于求、抢房严重是“内部转移”频发的重要原因；另一方面，目前还没有有效的办法来应对哄抬物价、倒卖现象。 “内部转账款”和“茶水费”大部分都转进了私人腰包。有的现金转移甚至没有任何认证记录，难以调查取证，更难以证明是开发商的行为。

2020年7月，东莞市住建局下发《关于进一步加强商品房预售管理的通知》，要求加大力度打击开发商滞销行为，严格规范商品房预售行为。商品房认购行为。擅自变更购房者姓名且没有真实有效的认购函和存款证明材料的，开发公司不得以已认购为由拒绝出售该房产。在实际调查中，“持股不抛售”的行为很难判断。

4月12日，东莞市住房城乡建设局公布今年3月份东莞市商品住宅网上签约销售情况：一手住宅成交价格与去年同期基本持平，环比下降环比增长15.87%。这也是去年9月以来东莞房价的最低价格。最低点。但事实上，东莞房地产市场上仍然存在“茶水费”、“地费”、“双重合同”等诸多房地产乱象。

在东莞市住建局调查过程中，另一位负责接待的住建局工作人员提出了很有趣的抱怨：前不久，他去买房，但因为由于“转让费”，他放弃了在东莞买房的想法。 “开发商说要抽签，但没有抽中，后来经纪人给我打电话，说要15万元。”

DV短评：

它需要受到监管。开发商想买高价的房子，而购房者则想买低价的房子。这本身就是一个矛盾。如果中间的政府不能进行有效的监管，房价只会快速飙升。

政府推出登记价是为了限制房价。但在调查过程中，我们发现“备案价”非常“鸡肋”。如果我们继续容忍所谓“茶水费”、“转让费”的存在，那么注册价存在的意义何在？