调查公司-鹏瑞东莞“豪宅”项目接受采访，复制“深圳湾一号”遭遇滑铁卢

发布时间：2024-11-28 13:06:10 丨 浏览次数：

本报记者江汉林、赵毅深圳报道

“深圳湾一号的作者是第一个写东莞的。”在东莞南城，“鹏瑞天悦广场”售楼处大门紧闭。门口的标语显示出开发商想复制“深圳湾一号”到东莞的野心。

“售楼处之前开放过一段时间，看房需要验资800万元，现在政府调查，暂时关闭了。”当地链家一位中介告诉记者。

嘴里含着“金钥匙”出生的鹏瑞天悦，自4月份拿到预售牌照以来，风波不断。在东莞阳光热线政询平台上，不少市民反映该项目要求客户签订购房合同和装修合同的“双合同”，还捆绑车位销售。他们还称，该房地产公司负责人王某收取了50万至100万元的费用。茶费。

记者查阅了东莞市住房和城乡建设局公布的信息。鹏瑞天悦4月初登记了5、6栋楼盘。价格区间约为42000元/平方米至50000元/平方米，包括三套复式洋房。总售价超过2000万元。

《第一财经日报》记者致函深圳市鹏瑞房地产开发有限公司（以下简称“鹏瑞地产”）对上述情况进行采访核实。随后，深圳市鹏瑞集团有限公司（以下简称“鹏瑞集团”）品牌部负责人回电称，目前不方便回复，并表示不清楚目前销售中心处于关闭状态。

值得注意的是，4月8日，住建部召开会议，将东莞市纳入房地产监测重点城市名单。截至2021年一季度，东莞商品住宅成交均价为28802元/平方米，同比上涨24.28%，为受访五城市中最高。

近日，有消息称，华夏幸福联席董事长、首席执行官兼总裁吴向东近日加盟鹏瑞集团，近期也引起了业界的关注。

因违规销售被住建局约谈

2019年5月15日，鹏瑞地产以总价23.6亿元成功收购东莞南城雅园地块，溢价率为59.46%。首次通过招拍挂方式进入东莞市场，拟打造东莞“深圳湾一号”。

据了解，该地块的竞拍条件非常苛刻。投标人须免费建设建筑面积不低于16万元/平方米的商业办公楼，并须保留剩余商业面积9.3万元/平方米40年。 。商业和办公楼占总建筑面积的70%，而住宅仅占30%。

2020年下半年以来，东莞市场预测鹏瑞天悦的入门价将突破6万元。 2021年4月7日，鹏瑞天悦5号、6号住宅取得预售许可证。价格区间为42000元/平方米至50310.47元/平方米，面积区间为211.9平方米至496.77平方米。成为价值数百万美元的豪宅。

“按照东莞目前新的房屋登记制度，南城房价短期内很难突破6万元/平方米。现在看来，相关部门还没有给鹏瑞天悦开绿灯。”东莞购房交流群一位网友表示。

东莞市2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建[2021]6号）显示，新建商品住宅项目申报价格高于近期同类项目申报价格境内城镇、街道（公园）出售。或者如果该项目前期已申报价格，将暂停发放预售许可证或暂不办理当前销售登记。具体申报细则待发布后实施。

事实上，今年年初，鹏瑞天悦两栋楼的施工进度已超过25层，并达到预售条件。各界人士怀疑该项目因未以理想价格登记而延迟上市。

令业界意外的是，除了项目入市后空调价格不足5.6万元/平方米外，前期宣传的“世界顶级品牌精装”竟然变成了毛坯交付。记者注意到，今年1月21日，“鹏瑞东莞”微信公众号也将精装修作为该项目的一大亮点推出，而在市住建局新建商品住宅销售价格申报平台上，全部122房屋的形状很粗糙。归档。

对此，上海中原地产市场分析师陆文曦表示，在限价政策下，很多豪宅和原本计划全装修的住宅都变成了粗装修或普通装修，只是为了顺应价格限制政策。

4月9日至13日，三名市民在东莞阳光热线政询平台投诉称，该项目要求客户签订购房合同（以登记价为准）和装修合同（ 10000元/平方米）。 ”并与停车位一起出售。他还称，鹏瑞地产王姓负责人为了通知买房，暗中指挥收取50万至100万元茶费。

日前，记者走访调查。经查东莞证据调查公司东莞调查取证事务所，深陷投诉纠纷的鹏瑞天悦已关闭其销售中心。其“鹏瑞东莞”微信公众号VIP热线已无法开通。房天下等平台公布的售楼处电话始终无人接听。

当地一位中介告诉记者：“鹏瑞目前已经退出，正在接受相关部门调查。”同时，中介还告诉记者，茶叶确实是收费的。

4月20日，记者就此事联系了东莞市住房和城乡建设局。该负责人在采访中表示，已约谈鹏瑞天悦广场开发商负责人，督促其自觉规范销售行为，严格遵守《商品房销售明码标价管理规定》。经调查没有任何证据表明存在收取茶水费或与订户签订装修工程协议的情况。

复制“深圳湾一号”遭遇阻碍

不断推迟入市的鹏瑞天悦面临着严格的市场监管环境。

今年4月8日，住建部约见广州、合肥、宁波、东莞、南通等五市政府，要求坚决遏制房地产投机行为，将东莞列入名单重点城市房地产市场监测。据统计，截至2021年一季度，东莞商品房成交均价为28802元/平方米，其销售均价已超过同样采访的二线城市合肥、宁波。

东莞市住建局立即组织召开房地产市场调控专题会议，强调要整顿房地产市场乱象，加强热点楼盘销售管理，严厉打击房地产开发行为企业、中介机构及其从业人员不得收取“茶水费”和“保证金”。遏制投机炒房等违法行为。

事实上，鹏瑞天悦广场是东莞市为数不多的豪宅项目之一。虽然东莞市住房和城乡建设局房地产信息网站目前显示该项目122套住宅全部未售出，但据中介称调查公司-鹏瑞东莞“豪宅”项目接受采访，复制“深圳湾一号”遭遇滑铁卢，前期认购人数已近600人，远远超过了房屋数量。

资料显示，鹏瑞地产是鹏瑞集团多元化业务板块之一，专注于高端豪宅开发。据鹏瑞集团官方微信公众号显示，“资本大亨”徐航目前担任集团董事局主席。徐航还是迈瑞医疗联合创始人、深圳市鹏瑞慈善基金会创始人。据其官网介绍，鹏瑞集团目前涉足健康产业、商业运营、房地产开发、物业管理等多元化业务。

迈瑞医疗招股书显示，鹏瑞地产2017年净利润达到38.08亿元，超过迈瑞医疗当年净利润25.89亿元。

虽然尚未上市，但鹏瑞集团却因深圳湾一号的成功而获得知名度。2013年，深圳湾一号以17万元/平方米的开盘价打破了深圳楼市的价格上限。 。深圳房地产信息系统显示，该项目目前可售部分已售罄。据悉，该项目二手房成交价最高达到每平方米30万元，其公寓产品也因总价超亿元而被誉为“深圳最贵豪宅”。

深圳湾一号名声大噪后，鹏瑞集团加速扩大大湾区土地储备，在产品打造上继续保持奢华风格。据介绍，鹏瑞将首批建设三个悦系列项目。除了东莞全球超级综合体鹏瑞天悦广场外，还有顺德顺德一号皓月湾，这是鹏瑞首个城市别墅。产品以及珠海珠澳湾中心也将复制到深圳湾一号。

传闻鹏瑞将欢迎吴向东加盟球队

目前，鹏瑞集团已在粤港澳大湾区布局18个项目，其中包括大湾区六大核心城市：广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远，其中不少位于大湾区核心城市：广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远。在城市的核心区域。除房地产开发主营业务外，鹏瑞地产还涉足城市更新、商业运营等领域。公司计划未来三年将新项目用地面积扩大至300万至600万平方米。

据媒体报道，鹏瑞集团即将迎来房地产行业明星经理人吴向东加盟。吴向东是中国土地开发有限公司联席董事长、首席执行官兼总裁。曾在华润集团工作20余年，在房地产领域拥有较高声誉。有业内人士猜测，吴向东加盟鹏瑞集团后，华夏幸福南方业务将由鹏瑞集团接手。

IP GLOBAL中国首席经济学家白文曦向记者分析，鹏瑞集团主要聚焦珠三角地区。其缺点是全国化运营能力不足，商业地产运营能力薄弱。在华润置地长期积累的吴向东团队的加盟，正好可以弥补这两点不足，这对于鹏瑞未来发展成为民族企业非常有利。

中国房地产数据研究院院长陈胜认为，鹏瑞集团拥有深厚的产业背景和科技创新背景。未来不应过多地打上房地产的印记，而应继续强化自身的科技和产城优势。同时，利用好职业经理人吴向东的专业背景，弥补短板。